Тенденция снижения цен на вторичном рынке жилья в Минске может сохраниться и осенью текущего года. Такое мнение корреспонденту БЕЛТА высказал председатель Белорусского общества оценщиков Николай Трифонов.
"Существуют различные точки зрения насчет того, как будет развиваться рынок вторичного жилья после окончания летнего сезона, но я не стал бы прогнозировать рост цен на жилье в столице осенью. С большой вероятностью можно говорить о том, что они будут по-прежнему понижаться, — отметил Николай Трифонов. — Поведение участников вторичного рынка жилья в значительной степени будет зависеть от внешних условий, экономической и политической ситуации в стране. Но в любом случае ясно, что доходность рынка квартир, привлекавшая туда деньги и нагнетавшая цены, себя исчерпала. Это подтверждают и иностранные инвесторы, которые переключили свой интерес на нежилую недвижимость — строительство торгово-развлекательных, административных центров".
По данным Белорусского общества оценщиков, с января по апрель 2008 года средняя цена квадратного метра жилья снизилась с $2036 до $1986. Сейчас средняя стоимость квадратного метра колеблется на уровне $1990 плюс-минус $10, к концу лета возможно ее плавное падение до $1980 также с некоторыми колебаниями.
Николай Трифонов не согласился с экспертами, отмечающими пассивность в последние месяцы покупателей жилья. По данным Национального кадастрового агентства, в апреле текущего года было продано 975 квартир. Это количество совершенных сделок стало новым рекордом с июля 2006 года, когда было продано 825 квартир. Для сравнения в январе 2007 года купили 197 квартир, в июле — 244 квартиры, в октябре — 461, в январе 2008 года — 364. По мнению председателя Белорусского общества оценщиков, сделки, которые были отложены потенциальными покупателями полгода-год назад, в нынешнем году будут осуществлены.
В I квартале текущего года средняя стоимость жилья снизилась во всех районах Минска, за исключением Центрального и Ленинского. В последнем цены выросли особенно сильно — с $2020 в январе текущего года до $2027 в апреле. На $1 доллар с небольшим до $2258 за 1 кв.м увеличилась стоимость жилья в Центральном районе.
Наиболее значительное падение цен наблюдалось в январе-марте в Заводском районе, где средняя стоимость квадратного метра снизилась с $1746 до $1644 и Советском районе — с $2405 до $2333. Как пояснил Николай Трифонов колебания цен в районах среди прочих причин связано и с вводом в эксплуатацию новостроек.
В целом разбежка средних цен на жилье в зависимости от его месторасположения сейчас достаточно большая и колеблется от $2333 за 1 кв.м в Советском районе до $1644 в Заводском. Кроме последнего наиболее дешевыми традиционно являются Московский и Фрунзенский районы. Интересно, что в апреле самая дешевая и самая дорогая квартиры Минска выставлялись на продажу в Партизанском районе — по цене $1187 и $3900 за 1 кв.м соответственно.
