Специалисты компании Est-a-Tet сообщили, что у компании в продаже находится 2400 квартир в элитных новостройках Москвы. В частности, продажи ведутся в 29 объектах во многих районах, в частности Хамовники (за пределами Садового кольца), Остоженка, Патриаршие пруды, Тверской, Басманный, Пресненский, Таганский и Замоскворечье.
По мнению директора департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Екатерины Батынковой, самыми дорогими предложениями апартаментов на первичном рынке элитного жилья сегодня являются объекты в жилых комплексах по адресам: Гранатный переулок, д. 6 и д. 8, Сытинский тупик, д. 3, улица Остоженка, д. 11–17 (ЖК «Парк Палас»), Хилков переулок, д. 1, улица Знаменка, д. 9/12, стр. 1 (2), Пречистенская набережная, д. 17 (ЖК «Баркли Плаза»).
По словам Екатерины, стоимость апартаментов в этих домах варьируется в диапазоне 12 630 — 43 817 долларов/ м². Средняя цена квартир из выборки (пять самых дорогих предложений в каждом из рассматриваемых районов) составила 3 990 479 долларов (20 152 доллара/ м²), средняя площадь — 228 м². Самые дорогие апартаменты расположены по адресу: Гранатный переулок, д. 6. Их цена составила 19,9 млн долларов.
В последнее время спрос на элитную недвижимость восстанавливается. «Одним из наиболее востребованных проектов оказался жилой комплекс “Трилогия” благодаря своему уникальному месторасположению и удачной архитектурной концепции. Кроме того, многие интересуются проектом “Садовые кварталы”, а также “Английским кварталом”», — говорит Батынкова.
Что касается вторичного рынка, то сегодня в этом сегменте элитного жилья выставлено на продажу около 2000 квартир в ценовом диапазоне от 1 млн долларов. Самое дорогое предложение — многокомнатная квартира в Молочном переулке стоимостью 44 млн долларов. Средняя же стоимость элитных квартир на вторичном рынке Москвы составляет 4 130 500 долларов. Зачастую квартиры оснащают бытовой техникой импортного производства.
Специалистами Est-a-Tet был проанализирован рынок московских пентхаусов. Для исследования данного сегмента была произведена выборка из пяти самых дорогих предложений первичного рынка в каждом из рассматриваемых районов. Так, цена пентхауса из выборки варьируется в диапазоне 14 493 — 42 545 долларов/ м². Средняя стоимость составила 9 318 211 долларов, средняя цена квадратного метра — 25 090. Средняя площадь — 381 м². Самый дорогой пентхаус площадью 826 м² продается в доме по адресу: улица Остоженка, д. 11–17, за 28 918 400 долларов. «На вторичном рынке элитной недвижимости сегодня в продаже находятся около 60 пентхаусов. Стоит отметить, что зачастую их владельцы устанавливают цены произвольно, поэтому не всегда они отражают рыночную стоимость объекта», — замечает Екатерина Батынкова. Самыми дорогими пентхаусами вторичного рынка сегодня являются два предложения по адресу: улица Б. Якиманка, д. 22 (ЖК «Коперник») и Молочный переулок, д. 1. Метраж первого составляет 585 м², второго — 430 м². Стоимость в обоих случаях составляет 25 млн долларов.
