В Беларуси начинают действовать новые правила долевого строительства. Это предусматривает Указ №263 "О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь", который Александр Лукашенко подписал еще седьмого июня нынешнего года.
Одним из главных новшеств является существенное расширение сферы действия государственного регулирования в сфере долевого строительства.
Наряду с этим, все застройщики, намеревающиеся строить объект с привлечением дольщиков, обязаны будут придерживаться единых правил. Одно из ключевых это то, что «застройщик вправе привлекать денежные средства дольщиков для обеспечения долевого строительства объектов долевого строительства только при отсутствии у него задолженности по налогам, сборам (пошлинам), другим обязательным платежам в республиканский и (или) местные бюджеты (в том числе в государственные целевые бюджетные фонды), в государственные внебюджетные фонды».
Обязательным условием становится также «наличие документов, удостоверяющих право застройщика на земельный участок, необходимый для обеспечения долевого строительства, документов, подтверждающих опубликование проектной декларации и договоров, зарегистрированных в установленном порядке местными исполнительными и распорядительными органами».
Если к этому добавить, что согласно новому указу из числа застройщиков исключены индивидуальные предприниматели, то проникновение на рынок неких неблагонадежных или финансово неустойчивых застройщиков фактически исключается. На это же нацелена норма, которая предусматривает не только обязательную регистрацию в исполкомах всех договоров долевого строительства, но и дополнительных соглашений к ним, если меняется хотя бы одно существенное условие договора.
С другой стороны, новым указом предусмотрены и некоторые послабления для застройщиков. Так ранее типовой договор создания объекта долевого строительства обязаны были применять все субъекты долевого строительства многоквартирных жилых домов. Сейчас же, типовой договор обязателен для применения только при строительстве долевым способом жилых помещений с государственной поддержкой и (или) с ограниченной прибылью, то есть когда дольщиком выступает гражданин, стоящий в очереди как нуждающийся.
