Инвестиционная группа компаний «ASG» анонсировала инновационный проект арендной жилой недвижимости — доходные дома «Рублево-Мякинино» (ЗАО, г.Москва).
Это комплекс индивидуальных домов клубного типа с апартаментами разных классов, расположенный в зеленой зоне, в пешей доступности от станции метро «Мякинино» и в непосредственной близости от МКАД. Расположение определяет позиционирование данного комплекса — речь идет об арендных апартаментах для семей со средне-высоким и высоким уровнем доходов.
Комплекс доходных домов «Рублево-Мякинино» расположен на территории 3,5 га, общая площадь строений комплекса по проекту – свыше 30 000 кв.м. Комплекс рассчитан на размещение 400 семей при общем количестве проживающих не более 1 000 человек. Запланированный объем инвестиций в строительство проекта составит 2,0 млрд.руб. Источниками финансирования строительства объекта являются собственные средства ИГК «ASG». Ожидаемый срок окупаемости проекта составит 6-7 лет.
В конце 2010 года были завершены работы по возведению первой очереди проекта — поселка клубного типа из финских коттеджей, открытие которого запланировано на 1 квартал 2011 года. Вторую очередь проекта, состоящую доходных домов «бизнес-класса» по индивидуальным проектам, планируется завершить в 4 квартале 2011г. Комплекс находится в собственности ЗПИФов под управлением УК «АС Менеджмент».
«Использование преимуществ закрытых паевых инвестиционных фондов позволяет увеличить уровень доходности проектов в сфере доходного жилья до показателя в 7-10%, а при условии государственной поддержки и снятия административных барьеров – и выше, что является весьма привлекательным показателем для консервативных институциональных инвесторов. Мы уверены, что механизм рентных паевых фондов позволит возродить в России институт доходных домов для частных инвесторов», — утверждает Роберт Хайруллин, генеральный директор Управляющей компании «АС Менеджмент».
После реализации проекта «Система московских доходных домов «Рублево-Мякинино» будет насчитывать свыше 400 апартаментов, в том числе:
- 65% — студии и односпальные апартаменты;
- 30% — двуспальные апартаменты;
- 5% — трех–пятиспальные апартаменты.
По классу все апартаменты делятся на три группы:
- 30% — стандартные;
- 50% — бизнес-класс;
- 20% — элитные.
Арендные ставки, в зависимости от метража и класса апартаментов будут варьироваться в следующих пределах:
- студии и односпальные апартаменты – от 30 до 50 тыс. руб. в месяц;
- двуспальные апартаменты – от 60 до 110 тыс. руб. в месяц;
- трех – пяти-спальные апартаменты – от 130 до 190 руб. в месяц.
«Мы считаем, что реализация проекта создания доходных домов сегодня приобретает особую актуальность в связи с планами создания в Москве Международного финансового центра, поскольку это неизбежно приведет к значительному притоку трудовых ресурсов. Следовательно, актуализируется вопрос долгосрочного размещения квалифицированных специалистов на принципах обеспечения комфортного и привычного образа жизни, включая весь набор необходимых бытовых и эксплуатационных услуг. Наиболее востребованным сегментом, на наш взгляд, являются доходные дома бизнес-класса, позволяющие арендовать апартаменты специалистам среднего звена с различным уровнем доходов и разным составом семьи, составляющим основную часть целевой аудитории доходных домов. Кроме того, развитие доходных домов является оптимальным вариантом для решения проблемы обеспечения доступным и комфортным жильем граждан России», — рассказывает Роберт Хайруллин.
Элитные апартаменты отличаются большой площадью, расположением на верхних этажах либо в пентхаусах, отличными видовыми характеристиками, а также наличием просторных террас и дорогой отделки. Апартаменты бизнес-класса характеризуются хорошими видами из окон, наличием дополнительной бытовой техники. Апартаменты стандартного типа, при сходных с бизнес-классом планировках, оборудованы необходимым для проживания набором мебели и бытовой техникой. Дополнительно имеется 50 компакт-студий для размещения обслуживающего персонала. Для более комфортного проживания в комплексе будет предусмотрена своя собственная Управляющая компания, которая обеспечит весь набор сервисных услуг.
Необходимо отметить, что выбирая этот дачный поселок в качестве места реализации проекта был не случаен. Инвестиционная группа компаний «ASG» давно рассматривала перспективы приобретения земельных участков в данном районе. При этом учитывались основные преимущества территории — хорошее месторасположение, удобная транспортная доступность, развитая инфраструктура и территориальная принадлежность к г. Москва. Транспортная доступность обеспечивается непосредственной близостью к МКАД и крупным магистралям – Звенигородскому, Рублевскому и Волоколамскому шоссе, наличием в 20 минутной пешеходной доступности ст.м. «Мякинино» и маршрутными автобусами. В непосредственной близости от Мякинино расположены торгово-деловой комплекс «Крокус-Сити» (800 м.), торговые центры «Ашан», «Леруа Мерлен» (100 м.), детские сады, школы, высшие учебные заведения, ряд медицинских учреждений, крытый горнолыжный комплекс. Живописный вид, хорошая экологическая ситуация и удобное месторасположение территории позволяет сочетать привычный городской стиль жизни со всеми преимуществами загородного жилья.
