Впервые за последние четыре годы цены на жилье в Москве снизились на 3%. Все дело тут в стабилизации курса рубля к американскому доллару. Но потенциал снижение цен в долларах ограничен. Эксперты считают, что сейчас ситуация на рынке не располагает ни к снижению, ни к росту. Правда, при этом эксперты делают оговорку – если не будет второй волны кризиса.
Московские цены на недвижимость в рублях уже в течение нескольких месяцев держатся на уровне 160 – 170 тысяч рублей за 1 кв. м жилья. За прошедший месяц они повысились на несколько десятых процента. Эксперты считают это признаком стабилизации. Пока очевидных предпосылок для роста цен нет. Но Олег Репченко, руководитель аналитического цента «Индикаторы рынка недвижимости», полагает — если до России докатится вторая волна кризиса, жилье в столице может стать дешевле на 20 – 25%. Основная масса квартир в наше время больше привязана к рублю. Поэтому средняя цена квартиры в долларах сейчас снизилась. Сейчас уровень цен в долларах сейчас близок к психологически важной круглой отметке в 5 000 долларов 1 квадратный метр. Пока существенных предпосылок ни для серьезного роста, ни для серьезного снижения нет. Если же в августе или осенью начнется вторая волна кризиса, цены будут корректироваться к уровню предыдущего кризиса. Это примерно 4000 долларов за 1 квадратный метр.
Если говорить о сегменте столичного элитного жилья, разные консалтинговые компании оценивают стоимость 1 квадратного метра от 23 000 до 28 000 долларов. В Knight Frank пришли к выводу — сейчас Москва входит в пятерку мировых лидеров по темпам роста цен на элитную недвижимость. Московская элитная недвижимость продолжает пользоваться спросом у состоятельных слоев населения. Московские цены не отпугивают состоятельных покупателей. Правда, следует отметить – это достаточно специфичный сегмент, а покупатель может торговаться.
Эксперты считают – скорее всего, некоторые уникальные объекты будут пользоваться таким же спросом, и цены на них сохранятся. Сейчас в Москве есть довольно много так называемой «псевдо-элиты». Это довольно дорогие квартиры. У них есть свои преимущества, но и свои недостатки. Стоимость такого жилья часто завышена. Из-за недостатков, которые имеются у этого жилья, продать его не так-то просто. Один из вариантов – место прекрасное, но дом старый. Другие варианты – отсутствие придомовой территории или каких-либо других признаков элитности, плохая ситуация с транспортом и т.д.
Следует, правда, отметить, что сейчас на московском рынке элитной недвижимости условия диктуют покупатели. Стабильный спрос отсутствует, поэтому продавцы вынуждены снижать цены на 15 – 20%. Если начнет работать налог на роскошь, цены на московскую элитную недвижимость станут еще ниже, поскольку появятся новые инструменты давления на собственников, связанные с уплатой большого налога на недвижимость. Но с другой стороны сокращение будущего предложения в центре Москвы приведет к росту цен на элитное жилье.
